Babyboomers houden de huizenmarkt krap

Babyboomers kochten veel van de grote huizen in de VS op toen ze hun gezin grootbrachten. Nu blijven ze daar, ook al zijn hun kinderen inmiddels volwassen. Boomers staan aan de top op een huizenmarkt waar krappe voorraden, hogere rentetarieven en steile prijzen het eigenwoningbezit minder betaalbaar maken voor het gemiddelde gezin. Veel van deze oudere huiseigenaren hebben hun hypotheek afbetaald op eigendommen die enorm in waarde zijn gestegen. Sommigen zijn blij met hun grote huizen. Anderen zouden graag willen inkrimpen, maar worden afgeschrikt door dezelfde hoge kosten die andere potentiële kopers op de lagere niveaus van de woningeconomie tegenhouden. Velen werken langer of plannen een actief pensioen, en hebben geen haast om naar een pensioengemeenschap te verhuizen. Volgens een Redfin-analyse van censusgegevens uit 2022 is ongeveer 28% van alle Amerikaanse huizen met drie of meer slaapkamers eigendom van mensen tussen de 60 en 78 jaar die alleen wonen of samenwonen met een andere volwassene. Millennials met kinderen bezitten slechts 14% van deze grotere huizen. Uit een recent onderzoek van Fannie Mae bleek dat de meeste Amerikanen van 60 jaar en ouder niet van plan zijn ooit te verhuizen. Nog maar tien jaar eerder bezaten de ‘empty nesters’ van de stille generatie, die destijds tussen de 67 en 84 jaar oud waren, 16% van de huizen met drie of meer slaapkamers. Ondertussen bezaten leden van Generatie X met kinderen, die tussen de 32 en 47 jaar oud waren, 19% van die grote huizen, ontdekte Redfin. Boomers bezitten de helft van alle $32 biljoen aan…   huizenoverwaarde in de VS, volgens een Redfin-analyse van gegevens van de Federal Reserve. Jarenlang hebben sommigen voorspeld dat boomers hun grote huizen massaal zouden gaan verkopen, waardoor de markt zou worden overspoeld met eigendommen. In plaats daarvan geven velen geen krimp, net als jongere huiseigenaren die hun lage hypotheekrente niet willen opgeven. De problemen gaan echter dieper dan de boomers die niet in beweging komen. De woningbouwactiviteit kelderde tijdens de huizencrisis en bleef jarenlang laag, wat bijdroeg aan een historische daling van de bouw van nieuwe huizen en een woningtekort. De snelle stijging van de rentetarieven in de afgelopen twee jaar zorgde ervoor dat de hypotheekrente enorm steeg. En het massaal inkrimpen van oudere huiseigenaren zou het overkoepelende probleem dat er niet genoeg huizen op de markt zijn, niet oplossen. In plaats daarvan zou het waarschijnlijk leiden tot meer concurrentie om kleinere woningen. De toestand van de huizenmarkt heeft mensen aan alle kanten van het woningspectrum ongelukkig gemaakt. Huurders kunnen geen eerste huis kopen, huiseigenaren kunnen niet ruilen en oudere huiseigenaren zijn teleurgesteld dat hun volwassen kinderen het zich niet kunnen veroorloven om in de buurt te wonen. Dat draagt bij aan sombere gevoelens over de economie in een tijd waarin veel van de typische cijfers, zoals de werkloosheid, aangeven dat het goed gaat met de VS. De hypotheekrente stijgt, na eind vorig jaar te zijn gedaald, weer richting 7%, wat belooft dat sommige potentiële huiseigenaren niet meer kunnen kopen. De hoger dan verwachte inflatiegegevens die woensdag worden vrijgegeven, zullen de Fed er waarschijnlijk van weerhouden de rente binnenkort te verlagen, wat betekent dat de hypotheekrente ook hoog zal blijven.