בייבי בומרס שומרים על שוק הדיור צמוד

הבייבי בום קנו רבים מהבתים הגדולים ברחבי ארה"ב כשהם גידלו את משפחותיהם. עכשיו הם נשארים במקום, למרות שהילדים שלהם כולם מבוגרים. הבוגרים נמצאים בפסגה בשוק הדיור שבו מלאי מצומצם, ריביות גבוהות יותר ומחירים גבוהים הופכים את הבעלות על בתים לפחות משתלמת עבור המשפחה הממוצעת. רבים מבעלי הבתים המבוגרים הללו שילמו את המשכנתאות שלהם על נכסים שעלו מאוד בערכם. חלקם מרוצים מהבתים הגדולים שלהם. אחרים היו רוצים לצמצם, אבל נרתעים מאותן עלויות גבוהות שמרסנות רוכשים פוטנציאליים אחרים על שלבים נמוכים יותר של כלכלת הדיור. רבים עובדים יותר או מתכננים פרישה פעילה, ואינם ממהרים לעבור לקהילה גמלאים. כ-28% מכל הבתים בארה"ב עם שלושה חדרי שינה או יותר הם בבעלות אנשים בגילאי 60 עד 78 המתגוררים בעצמם או עם מבוגר אחר, על פי ניתוח Redfin של נתוני מפקד האוכלוסין של 2022. בני דור המילניום שחיים עם ילדים מחזיקים רק ב-14% מהבתים הגדולים האלה. סקר של פאני מיי לאחרונה מצא שרוב האמריקאים בני 60 ומעלה אינם מתכוונים לזוז לעולם. רק עשור קודם לכן, קנים ריקים בדור השקט, שהיו אז כבני 67 עד 84, החזיקו ב-16% מהבתים עם שלושה חדרי שינה או יותר. בינתיים, בני דור ה-X עם ילדים, שהיו בני 32 עד 47, החזיקו ב-19% מהבתים הגדולים האלה, מצא רדפין. בומרס מחזיקה במחצית מכל 32 טריליון הדולר בהון הביתי בארה"ב, על פי ניתוח Redfin של נתוני הפדרל ריזרב. במשך שנים, חלקם חזו שבום יתחילו למכור את הבתים הגדולים שלהם בהמוניהם, ולהציף את השוק בנכסים. במקום זאת, רבים אינם זזים, בדומה לבעלי בתים צעירים יותר שאינם רוצים לוותר על המשכנתאות בריבית נמוכה. הבעיות, עם זאת, עמוקות יותר מבומר לא זז. פעילות בניית בתים צנחה במהלך משבר הדיור ונשארה מדוכאת במשך שנים, ותרמה לירידה היסטורית בבניית בתים חדשים ולמחסור בדיור. עלייה מהירה בריבית…   בשנתיים האחרונות גרמה לריבית המשכנתא להמריא. ובעלי בתים מבוגרים שצמצמו בהמוניהם לא באמת יפתור את הבעיה הכוללת שאין מספיק בתים בשוק. במקום זאת, סביר להניח שזה יוביל ליותר תחרות עבור בתים קטנים יותר. מצב שוק הדיור הותיר אנשים בכל קצוות קשת הדיור אומללים. שוכרים לא יכולים לקנות בתים ראשונים, בעלי בתים לא יכולים להתחלף ובעלי בתים מבוגרים מאוכזבים שילדיהם הבוגרים אינם יכולים להרשות לעצמם לגור בקרבת מקום. זה תורם לרגשות קודרים לגבי הכלכלה בתקופה שבה רבים מהמדדים האופייניים, כמו אבטלה, מצביעים על כך שארה"ב מתקדמת. שיעורי המשכנתא, לאחר ירידה בסוף השנה שעברה, זוחלים בחזרה ל-7%, מה שמבטיח למנוע מכמה בעלי בתים להיות מסוגלים לקנות. נתוני אינפלציה חמים מהצפוי שפורסמו ביום רביעי ככל הנראה ימנעו מהפד להוריד את הריבית בקרוב, מה שאומר שגם ריבית המשכנתאות תישאר גבוהה.