אירועים גלובליים אחרונים עוררו חשש ממשבר נדל"ן מסחרי באירופה, שיקוף מצבים ביפן ובארה"ב. יש לציין כי Deutsche Pfandbriefbank AG מתמודדת עם ירידה משמעותית בשל חולשת שוק הנדל"ן. השבוע האחרון היה עד לירידה משמעותית בערכי המניות של כמה בנקים ברחבי העולם, במיוחד אלה עם חשיפה משמעותית להלוואות נדל"ן מסחרי. שיקוף התפתחויות מטרידות ביפן ובארצות הברית, אירופה עומדת כעת בפני סיכוי למשבר נדל"ן מסחרי. כמה פקידים בכירים בבנק המרכזי האירופי אומרים שגרמניה תהיה בהכרח מוקד מיוחד כאשר הם בוחנים סיכוני CRE בבנקים ברחבי האזור. "יש עוד כאב לבוא בהערכות שווי נדל"ן, אז מה זה אומר עבור המלווים והאם זה אומר שיש פוטנציאל למשבר?" לבנקים הגרמניים יש הכי הרבה הלוואות נדל"ן מסחריות באיחוד האירופי, יחד עם עמיתיהם הצרפתיים, אבל הם סיווגו חלק קטן יחסית מהלוואות אלה כלא ביצועים. עם זאת, לאחרונה נתח זה עלה בעודו ירד במספר מדינות אחרות. "זו בהחלט לא רק בעיה בארה"ב", אמרה ולריה דיינגר, פרופסור לכלכלה באוניברסיטת אוסנברוק בגרמניה. "לא אתפלא אם נראה גל של הפרשות להפסדי הלוואות לבנקים גרמניים על חשיפת הנדל"ן המסחרי המקומי שלהם", אמרה, גם אם אין סיכון מערכתי. ערכי נכסים בגרמניה פגיעים במיוחד לעלויות אשראי גבוהות יותר מכיוון ששיעורי ההיוון - או התשואה הפוטנציאלית על השקעה בנדל"ן - נדחקו שם נמוך יותר מאשר בשווקים אחרים בתקופת הכסף הזול. זה שיקף בחלקו את העובדה שהתשואות על איגרות החוב של ממשלת גרמניה, אמת מידה למשקיעים, היו שליליות באותה תקופה.
@ISIDEWITH3mos3MO
@ISIDEWITH3mos3MO
