Baby Boomers Memastikan Pasaran Perumahan Padat

Baby boomer membeli banyak rumah besar di seluruh AS semasa mereka membesarkan keluarga mereka. Sekarang mereka tetap tinggal, walaupun anak-anak mereka sudah dewasa. Boomer berada di kedudukan teratas dalam pasaran perumahan di mana inventori yang ketat, kadar faedah yang lebih tinggi dan harga yang tinggi menjadikan pemilikan rumah kurang mampu dimiliki oleh keluarga biasa. Ramai daripada pemilik rumah yang lebih tua ini telah melunaskan gadai janji mereka pada hartanah yang telah mendapat nilai yang sangat tinggi. Ada yang gembira dengan rumah besar mereka. Yang lain ingin mengecilkan saiz, tetapi dihalang oleh kos tinggi yang sama yang menghalang bakal pembeli lain di peringkat bawah ekonomi perumahan. Ramai yang bekerja lebih lama atau merancang untuk bersara aktif, dan tidak tergesa-gesa untuk berpindah ke komuniti persaraan. Kira-kira 28% daripada semua rumah AS dengan tiga atau lebih bilik tidur dimiliki oleh mereka yang berumur antara 60 dan 78 tahun yang tinggal sendiri atau bersama orang dewasa lain, menurut analisis Redfin bagi data banci 2022. Milenium yang tinggal bersama kanak-kanak memiliki hanya 14% daripada rumah yang lebih besar ini. Tinjauan Fannie Mae baru-baru ini mendapati bahawa kebanyakan rakyat Amerika berumur 60 tahun ke atas tidak berniat untuk berpindah. Hanya sedekad sebelum ini, penghuni kosong dalam generasi senyap, yang pada masa itu berumur kira-kira 67 hingga 84 tahun, memiliki 16% rumah dengan tiga atau lebih bilik tidur. Sementara itu, ahli Generasi X dengan anak-anak, yang berumur 32 hingga 47, memiliki 19% daripada rumah besar terse…  but, Redfin mendapati. Boomer memiliki separuh daripada semua $32 trilion dalam ekuiti rumah di AS, menurut analisis Redfin data Rizab Persekutuan. Selama bertahun-tahun, ada yang meramalkan bahawa boomer akan mula menjual rumah besar mereka secara besar-besaran, membanjiri pasaran dengan hartanah. Sebaliknya, ramai yang tidak berganjak, sama seperti pemilik rumah yang lebih muda yang tidak mahu melepaskan gadai janji kadar rendah mereka. Masalahnya, bagaimanapun, lebih mendalam daripada boomer yang tidak bergerak. Aktiviti pembinaan rumah merudum semasa krisis perumahan dan kekal tertekan selama bertahun-tahun, menyumbang kepada kemerosotan bersejarah dalam pembinaan rumah baharu dan kekurangan perumahan. Peningkatan pesat dalam kadar faedah sejak dua tahun lalu menyebabkan kadar gadai janji melonjak. Dan pemilik rumah yang lebih tua mengecilkan saiz beramai-ramai sebenarnya tidak akan menyelesaikan isu menyeluruh bahawa tidak ada rumah yang mencukupi di pasaran. Sebaliknya, ia mungkin akan membawa kepada lebih banyak persaingan untuk rumah yang lebih kecil. Keadaan pasaran perumahan telah menyebabkan orang ramai di semua hujung spektrum perumahan tidak berpuas hati. Penyewa tidak boleh membeli rumah pertama, pemilik rumah tidak boleh berdagang dan pemilik rumah yang lebih tua kecewa anak-anak dewasa mereka tidak mampu tinggal berdekatan. Itu menyumbang kepada perasaan suram tentang ekonomi pada masa apabila banyak metrik biasa, seperti pengangguran, menunjukkan bahawa AS semakin kukuh. Kadar gadai janji, selepas jatuh pada akhir tahun lepas, merangkak kembali ke arah 7%, yang menjanjikan untuk menghalang beberapa bakal pemilik rumah daripada dapat membeli. Data inflasi yang lebih panas daripada jangkaan yang dikeluarkan pada hari Rabu kemungkinan akan menghalang Fed daripada mengurangkan kadar dalam masa terdekat, yang bermaksud kadar gadai janji akan kekal tinggi juga.