بیبی بومرز ہاؤسنگ مارکیٹ کو سخت رکھیں

بیبی بومرز نے پورے امریکہ میں بہت سے بڑے گھر خریدے جب وہ اپنے خاندانوں کی پرورش کر رہے تھے۔ اب وہ ٹھہرے ہوئے ہیں، حالانکہ ان کے بچے بڑے ہو چکے ہیں۔ بومرز ہاؤسنگ مارکیٹ میں سرفہرست ہیں جہاں سخت انوینٹری، زیادہ سود کی شرحیں اور بھاری قیمتیں گھر کی ملکیت کو اوسط خاندان کے لیے کم سستی بنا رہی ہیں۔ ان میں سے بہت سے پرانے مکان مالکان نے ان جائیدادوں پر اپنے رہن کی ادائیگی کی جن کی قدر میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ کچھ اپنے بڑے گھروں سے خوش ہیں۔ دوسرے لوگ سائز کم کرنا چاہیں گے، لیکن انہی اعلیٰ قیمتوں سے روک رہے ہیں جو ہاؤسنگ اکانومی کے نچلے حصے پر دوسرے ممکنہ خریداروں کو روک رہے ہیں۔ بہت سے لوگ لمبے عرصے تک کام کر رہے ہیں یا فعال ریٹائرمنٹ کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، اور ریٹائرمنٹ کمیونٹی میں جانے کی کوئی جلدی نہیں ہے۔ 2022 کی مردم شماری کے اعداد و شمار کے ریڈفن کے تجزیے کے مطابق، تین یا اس سے زیادہ بیڈ روم والے امریکی گھروں میں سے تقریباً 28 فیصد 60 سے 78 سال کی عمر کے لوگوں کی ملکیت ہیں جو خود یا کسی دوسرے بالغ کے ساتھ رہتے ہیں۔ بچوں کے ساتھ رہنے والے ہزاروں سال ان بڑے گھروں میں سے صرف 14% کے مالک ہیں۔ فینی مے کے ایک حالیہ سروے میں پتا چلا ہے کہ 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے زیادہ تر امریکی کبھی بھی نقل مکانی کا ارادہ نہیں رکھتے۔ صرف ایک دہائی پہلے، خاموش نسل میں خالی نیسٹر، جو اس وقت تقریباً 67 سے 84 سال کے تھے، تین یا اس سے زیادہ بیڈ روم والے 16 فیصد گھروں کے مالک تھے۔ دریں اثنا، جنریشن X کے اراکین جن کی عمر 32 سے 47 سال تھی، ان بڑے گھروں میں سے 19 فیصد کے مالک تھے، ریڈفن نے پایا۔ فیڈرل ریزرو کے اعداد و شمار کے ریڈفن تجزیہ کے مطابق، بومرز امریکہ میں گھریلو ایکویٹی میں $32 ٹریلین کے نصف کے مالک ہیں۔ برسوں سے، کچھ لوگوں نے پیش گوئی کی ہے کہ بومرز اپنے بڑے گھروں کو اجتماعی طور پر…   فروخت کرنا شروع کر دیں گے، جس سے مارکیٹ میں جائیدادوں کا سیلاب آ جائے گا۔ اس کے بجائے، بہت سے لوگ ترقی نہیں کر رہے ہیں، جیسے کہ چھوٹے گھر کے مالکان جو اپنے کم شرح کے رہن کو ترک نہیں کرنا چاہتے ہیں۔ مسائل، اگرچہ، بومرز کے آگے بڑھنے سے زیادہ گہرے ہیں۔ ہاؤسنگ بحران کے دوران گھر بنانے کی سرگرمی میں کمی آئی اور برسوں تک افسردہ رہی، جس سے نئے مکانات کی تعمیر میں تاریخی کمی اور مکانات کی قلت میں اضافہ ہوا۔ گزشتہ دو سالوں میں شرح سود میں تیزی سے اضافے نے رہن کی شرح میں اضافہ کیا۔ اور بوڑھے گھر کے مالکان کا سائز کم کرنا درحقیقت اس اہم مسئلے کو حل نہیں کرے گا کہ مارکیٹ میں کافی گھر نہیں ہیں۔ اس کے بجائے، یہ ممکنہ طور پر چھوٹے گھروں کے لیے زیادہ مسابقت کا باعث بنے گا۔ ہاؤسنگ مارکیٹ کی حالت نے ہاؤسنگ سپیکٹرم کے تمام سروں کے لوگوں کو ناخوش چھوڑ دیا ہے۔ کرایہ دار پہلے گھر نہیں خرید سکتے، گھر کے مالک تجارت نہیں کر سکتے اور بوڑھے گھر کے مالکان مایوس ہیں کہ ان کے بالغ بچے آس پاس رہنے کے متحمل نہیں ہو سکتے۔ یہ ایک ایسے وقت میں معیشت کے بارے میں اداس احساسات میں حصہ ڈال رہا ہے جب بے روزگاری جیسی بہت سی عام پیمائشیں اس بات کی نشاندہی کرتی ہیں کہ امریکہ مضبوط ہو رہا ہے۔ رہن کی شرحیں، پچھلے سال کے آخر میں گرنے کے بعد، 7% کی طرف واپس جا رہی ہیں، جو کچھ گھر کے مالکان کو خریدنے کے قابل ہونے سے روکنے کا وعدہ کرتی ہے۔ بدھ کو جاری ہونے والی توقع سے زیادہ مہنگائی کے اعداد و شمار ممکنہ طور پر فیڈ کو جلد ہی کسی بھی وقت شرحوں میں کمی کرنے سے روکیں گے، جس کا مطلب ہے کہ رہن کی شرحیں بھی بلند رہیں گی۔