Бебі-бумери тримають ринок житла жорстким

Бебі-бумери скупили багато великих будинків у США, коли вони створювали свої сім’ї. Тепер вони залишаються на місці, хоча їхні діти вже виросли. Бумери лідирують на ринку житла, де обмежені запаси, вищі відсоткові ставки та високі ціни роблять житло менш доступним для середньої сім’ї. Багато з цих літніх власників будинків виплатили свої іпотечні кредити на майно, вартість якого надзвичайно зросла. Деякі задоволені своїми великими будинками. Інші хотіли б зменшити розміри, але їх відлякують такі ж високі витрати, які стримують інших потенційних покупців на нижчих рівнях економіки житла. Багато хто працює довше або планує активний вихід на пенсію і не поспішає переїжджати до спільноти для пенсіонерів. Згідно з аналізом Redfin даних перепису 2022 року, близько 28% усіх американських будинків з трьома або більше спальнями належать людям віком від 60 до 78 років, які живуть самі або з іншим дорослим. Міленіали, які живуть з дітьми, володіють лише 14% цих великих будинків. Недавнє опитування Fannie Mae показало, що більшість американців у віці 60 років і старше не збираються переїжджати. Всього десять років тому порожні гнізда тихого покоління, яким на той час було приблизно від 67 до 84 років, володіли 16% будинків з трьома або більше спальнями. Тим часом представники покоління X з дітьми, віком від 32 до 47 років, володіли 19% цих великих будинків, виявив Redfin. Згідно з аналізом даних Федеральної резервної системи, проведеним Redfin, власники бумерів володіють половиною всіх власних акцій США вартістю 32 трильйони доларів. Протягом багатьох років деякі пророку…  вали, що жителі буму почнуть масово розпродувати свої великі будинки, заповнивши ринок нерухомістю. Натомість багато хто не зрушує з місця, подібно до молодих власників будинків, які не хочуть відмовлятися від своїх іпотечних кредитів за низькою ставкою. Проблеми, однак, глибші, ніж бумери, які не рухаються. Активність у будівництві будинків різко впала під час житлової кризи та залишалася на низькому рівні протягом багатьох років, сприяючи історичному спаду будівництва нових будинків і дефіциту житла. Швидке зростання процентних ставок за останні два роки призвело до стрімкого зростання іпотечних ставок. І масове скорочення власників літніх будинків насправді не вирішило б головної проблеми, що на ринку недостатньо будинків. Натомість це, ймовірно, призведе до більшої конкуренції за менші будинки. Стан ринку житла залишив людей на всіх кінцях спектру житла незадоволеними. Орендарі не можуть купити перші будинки, власники будинків не можуть замінити, а літні власники будинків розчаровані, що їхні дорослі діти не можуть дозволити собі жити поруч. Це сприяє похмурим настроям щодо економіки в той час, коли багато типових показників, як-от безробіття, вказують на те, що США розвиваються. Іпотечні ставки після падіння наприкінці минулого року повертаються до 7%, що обіцяє утримати деяких потенційних домовласників від можливості купувати. Більш гарячі, ніж очікувалося, дані про інфляцію, опубліковані в середу, ймовірно, не дозволять ФРС скоротити ставки найближчим часом, що означає, що іпотечні ставки також залишаться високими.