Baby Boomers ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยตึงตัว

คนรุ่นเบบี้บูมเมอร์ซื้อบ้านหลังใหญ่ๆ หลายหลังทั่วสหรัฐอเมริกา ตอนที่พวกเขาเลี้ยงดูครอบครัว ตอนนี้พวกเขายังคงอยู่ แม้ว่าลูกๆ ของพวกเขาจะโตกันแล้วก็ตาม คนรุ่นเบบี้บูมเมอร์เป็นอันดับต้นๆ ในตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งมีสินค้าคงคลังจำกัด อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และราคาที่สูงลิ่ว ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านมีราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวโดยเฉลี่ย เจ้าของบ้านที่มีอายุมากกว่าเหล่านี้จำนวนมากได้ชำระค่าจำนองทรัพย์สินที่มีมูลค่ามหาศาล บางคนมีความสุขกับบ้านหลังใหญ่ คนอื่นๆ ต้องการลดขนาดลง แต่ก็ถูกขัดขวางด้วยต้นทุนที่สูงเช่นเดียวกัน ซึ่งขัดขวางผู้ซื้อในอนาคตรายอื่นๆ ในระดับเศรษฐกิจที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่า หลายคนกำลังทำงานนานกว่าปกติหรือกำลังวางแผนเกษียณอายุ และไม่รีบร้อนที่จะย้ายไปอยู่ในชุมชนเกษียณอายุ จากการวิเคราะห์ของ Redfin จากข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากรปี 2022 ประมาณ 28% ของบ้านในสหรัฐอเมริกาทั้งหมดที่มีสามห้องนอนขึ้นไปนั้นเป็นของผู้ที่มีอายุระหว่าง 60 ถึง 78 ปี ซึ่งอาศัยอยู่ตามลำพังหรืออยู่กับผู้ใหญ่คนอื่น คนรุ่นมิลเลนเนียลที่อาศัยอยู่กับเด็กๆ เป็นเจ้าของบ้านที่ใหญ่กว่านี้เพียง 14% ผลการสำรวจของ Fannie Mae ล่าสุดพบว่าชาวอเมริกันที่มีอายุ 60 ปีขึ้นไปส่วนใหญ่ไม่ได้ตั้งใจที่จะเคลื่อนไหวเลย เพียงหนึ่งทศวรรษก่อนหน้านี้ คนไร้บ้านในยุคเงียบ ซึ่งขณะนั้นมีอายุประมาณ 67 ถึง 84 ปี เป็นเจ้าของบ้าน 16% ที่มีห้องนอนตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไป ในขณะเดียวกัน สมาชิก Generation X ที่มีลูกๆ ซึ่งมีอายุ 32 ถึง 47 ปี เป็นเจ้าของบ้านหลังใหญ่ถึง 19% Redfin พบ Boomers เป็นเจ้าของครึ่งหนึ่งของมูลค่าบ้านทั้งหมด 32 ล้านล้านดอลลาร์ในสหรัฐฯ ตามการวิเคราะห์ของ Redfin ของข้อมูล Federal Reserve เป็นเวลาหลายปีมาแล้วที่บางคนคาดการณ์ว่าคนรุ่นเบบี้บูมเมอร์จะเริ่มขายบ้านหลังใหญ่ของตนหมดเกลี้ยง ส่งผลให้ตลาดเต็มไปด้วยอสังหาริมทรัพย์ ในทางกลั…  บกัน หลายๆ คนกลับไม่ขยับเขยื้อน เหมือนกับเจ้าของบ้านอายุน้อยที่ไม่ต้องการละทิ้งการจำนองอัตราดอกเบี้ยต่ำ อย่างไรก็ตาม ปัญหายังลึกกว่ากลุ่มเบบี้บูมเมอร์ที่ไม่เคลื่อนไหว กิจกรรมการสร้างบ้านลดลงในช่วงวิกฤตที่อยู่อาศัยและยังคงตกต่ำมานานหลายปี ส่งผลให้การก่อสร้างบ้านใหม่ลดลงเป็นประวัติการณ์และการขาดแคลนที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงสองปีที่ผ่านมาส่งผลให้อัตราการจำนองพุ่งสูงขึ้น และเจ้าของบ้านสูงอายุที่ลดขนาดลงจำนวนมากไม่สามารถแก้ปัญหาโดยรวมที่ว่าตลาดมีบ้านไม่เพียงพอได้ แต่อาจนำไปสู่การแข่งขันที่มากขึ้นสำหรับบ้านหลังเล็ก ๆ สถานะของตลาดที่อยู่อาศัยทำให้ผู้คนในทุกด้านของสเปกตรัมที่อยู่อาศัยไม่มีความสุข ผู้เช่าไม่สามารถซื้อบ้านหลังแรกได้ เจ้าของบ้านไม่สามารถซื้อขายได้ และเจ้าของบ้านที่มีอายุมากกว่ารู้สึกผิดหวังที่ลูกๆ ที่โตแล้วไม่มีเงินพอที่จะอาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง นั่นทำให้เกิดความรู้สึกเศร้าหมองเกี่ยวกับเศรษฐกิจในช่วงเวลาที่ตัวชี้วัดทั่วไปหลายอย่าง เช่น การว่างงาน บ่งชี้ว่าสหรัฐฯ กำลังแข็งแกร่ง อัตราการจำนองหลังจากลดลงเมื่อปลายปีที่แล้ว กำลังกลับมาอยู่ที่ 7% ซึ่งสัญญาว่าจะทำให้ผู้ที่อาจเป็นเจ้าของบ้านบางรายไม่สามารถซื้อได้ ข้อมูลเงินเฟ้อที่ร้อนแรงเกินคาดที่เผยแพร่เมื่อวันพุธอาจทำให้ Fed ไม่สามารถลดอัตราดอกเบี้ยได้ในเร็วๆ นี้ ซึ่งหมายความว่าอัตราการจำนองจะยังคงสูงเช่นกัน