Baby boomers udržujú trh s bývaním napätý

Baby boomers kúpili veľa veľkých domov po celých USA, keď vychovávali svoje rodiny. Teraz zostávajú na mieste, aj keď ich deti sú už dospelé. Boomers sú na vrchole trhu s bývaním, kde napäté zásoby, vyššie úrokové sadzby a vysoké ceny robia vlastníctvo domu menej dostupným pre priemernú rodinu. Mnohí z týchto starších majiteľov domov splatili svoje hypotéky na nehnuteľnosti, ktorých hodnota sa nesmierne zhodnotila. Niektorí sú spokojní so svojimi veľkými domami. Iní by chceli znížiť stav, ale odrádzajú ich rovnako vysoké náklady, ktoré obmedzujú iných potenciálnych kupcov na nižších priečkach ekonomiky bývania. Mnohí pracujú dlhšie alebo plánujú aktívny dôchodok a neponáhľajú sa presťahovať do komunity dôchodcov. Podľa analýzy Redfin údajov zo sčítania ľudu z roku 2022 asi 28 % všetkých domov v USA s tromi alebo viacerými spálňami vlastnia ľudia vo veku 60 až 78 rokov, ktorí žijú sami alebo s inou dospelou osobou. Mileniáli žijúci s deťmi vlastnia len 14 % týchto väčších domov. Nedávny prieskum Fannie Mae zistil, že väčšina Američanov vo veku 60 rokov a starších…   sa nikdy nemieni presťahovať. Len pred desiatimi rokmi vlastnili prázdni hniezdoči z tichej generácie, ktorí mali v tom čase asi 67 až 84 rokov, 16 % domov s tromi alebo viacerými spálňami. Medzitým členovia generácie X s deťmi, ktorí mali 32 až 47 rokov, vlastnili 19% týchto veľkých domov, zistil Redfin. Boomers vlastnia polovicu všetkých 32 biliónov dolárov v domácom majetku v USA, podľa Redfinovej analýzy údajov Federálneho rezervného systému. Niektorí roky predpovedali, že boomeri začnú hromadne predávať svoje veľké domy a zaplavia trh nehnuteľnosťami. Namiesto toho mnohí nepoľavujú, podobne ako mladší majitelia domov, ktorí sa nechcú vzdať svojich hypoték s nízkou úrokovou sadzbou. Problémy sú však hlbšie, ako keby sa boomers nehýbali. Stavebná činnosť počas bytovej krízy prudko klesla a roky zostala v depresii, čo prispelo k historickému poklesu výstavby nových domov a nedostatku bytov. Rýchly nárast úrokových sadzieb za posledné dva roky spôsobil prudký nárast úrokových sadzieb hypoték. A hromadným zmenšovaním starších domov by sa v skutočnosti nevyriešil všeobecný problém, že na trhu nie je dostatok domov. Namiesto toho by to pravdepodobne viedlo k väčšej konkurencii pre menšie domy. Stav trhu s bývaním spôsobil, že ľudia na všetkých koncoch bytového spektra sú nespokojní. Nájomníci si nemôžu kúpiť prvé domy, majitelia domov nemôžu obchodovať a starší majitelia domov sú sklamaní, že ich dospelé deti si nemôžu dovoliť bývať v blízkosti. To prispieva k pochmúrnym pocitom z ekonomiky v čase, keď mnohé z typických ukazovateľov, ako napríklad nezamestnanosť, naznačujú, že USA sú silné. Úrokové sadzby hypoték sa po poklese koncom minulého roka plížive pohybujú späť k 7 %, čo sľubuje, že niektorí potenciálni majitelia domov nebudú môcť kupovať. V stredu zverejnené údaje o inflácii, ktoré prekonali očakávania, pravdepodobne zabránia Fedu znížiť sadzby v dohľadnom čase, čo znamená, že aj hypotekárne sadzby zostanú vysoké.