Бэби-бумеры держат рынок жилья в напряжении

Бэби-бумеры скупили многие большие дома по всей территории США, когда воспитывали свои семьи. Теперь они остаются дома, хотя их дети уже выросли. Бумеры лидируют на рынке жилья, где ограниченные запасы, более высокие процентные ставки и высокие цены делают домовладение менее доступным для средней семьи. Многие из этих пожилых домовладельцев выплатили ипотечные кредиты за недвижимость, стоимость которой значительно выросла. Некоторые довольны своими большими домами. Другие хотели бы сократить площади, но их отпугивают те же высокие затраты, которые сдерживают других потенциальных покупателей на нижних ступенях жилищного хозяйства. Многие работают дольше или планируют активный выход на пенсию и не спешат переезжать в пенсионное сообщество. Согласно анализу Redfin данных переписи 2022 года, около 28% всех домов в США с тремя и более спальнями принадлежат людям в возрасте от 60 до 78 лет, живущим отдельно или с другим взрослым. Миллениалам, живущим с детьми, принадлежит лишь 14% этих больших домов. Недавний опрос Fannie Mae показал, что большинство американцев в возрасте 60 лет и старше не собираются когда-либо переезжать. Всего десять лет назад пустующие представители молчаливого поколения, которым в то время было от 67 до 84 лет, владели 16% домов с тремя и более спальнями. Между тем, по данным Redfin, представители поколения X с детьми в возрасте от 32 до 47 лет владели 19% этих больших домов. Согласно анализу данных Федеральной резервной системы, проведенному Redfin, беби-бумеры владеют половиной всех $32 триллионов собственного капитала в США. В течение многих лет некот…  орые предсказывали, что бумеры начнут массово распродавать свои большие дома, наводняя рынок недвижимостью. Вместо этого многие не двигаются с места, подобно молодым домовладельцам, которые не хотят отказываться от своих ипотечных кредитов с низкой ставкой. Проблемы, однако, глубже, чем просто отсутствие движения бумеров. Активность жилищного строительства резко упала во время жилищного кризиса и оставалась в упадке в течение многих лет, что способствовало историческому спаду строительства новых домов и нехватке жилья. Быстрый рост процентных ставок за последние два года привел к резкому росту ставок по ипотечным кредитам. И пожилые домовладельцы, массово сокращающие площади, на самом деле не решат главную проблему: на рынке не хватает домов. Вместо этого это, вероятно, приведет к усилению конкуренции за небольшие дома. Состояние рынка жилья оставило недовольными людей на всех концах жилищного спектра. Арендаторы не могут покупать первые дома, домовладельцы не могут их обменять, а домовладельцы пожилого возраста разочарованы тем, что их взрослые дети не могут позволить себе жить поблизости. Это усиливает мрачные настроения в отношении экономики в то время, когда многие типичные показатели, такие как безработица, указывают на то, что США становятся сильными. Ставки по ипотечным кредитам, после падения в конце прошлого года, снова приближаются к 7%, что обещает лишить некоторых потенциальных домовладельцев возможности покупать жилье. Более высокие, чем ожидалось, данные по инфляции, опубликованные в среду, вероятно, не позволят ФРС снизить ставки в ближайшее время, а это означает, что ставки по ипотечным кредитам также останутся высокими.