Baby Boomers țin piața de locuințe strânsă

Baby boomers au cumpărat multe dintre casele mari din SUA când își creșteau familiile. Acum rămân pe loc, deși copiii lor sunt toți mari. Boomerii sunt în top pe o piață de locuințe în care stocurile reduse, ratele mai mari ale dobânzilor și prețurile ridicate fac ca proprietatea să fie mai puțin accesibilă pentru familia medie. Mulți dintre acești proprietari mai în vârstă și-au plătit ipotecile pe proprietăți care s-au apreciat enorm ca valoare. Unii sunt mulțumiți de casele lor mari. Alții ar dori să reducă dimensiunea, dar sunt descurajați de aceleași costuri ridicate care îi limitează pe alți potențiali cumpărători pe treptele inferioare ale economiei imobiliare. Mulți lucrează mai mult sau plănuiesc o pensionare activă și nu se grăbesc să se mute într-o comunitate de pensionari. Aproximativ 28% din toate casele din SUA cu trei sau mai multe dormitoare sunt deținute de persoane cu vârsta cuprinsă între 60 și 78 de ani care trăiesc singure sau cu un alt adult, conform unei analize Redfin a datelor recensământului din 2022. Milenii care trăiesc cu copii dețin doar 14% din aceste case mai mari. Un sondaj recent Fannie Mae a constatat că majoritatea americanilor de 60 de ani și peste nu intenționează să se mute vreodată. Cu doar un deceniu mai devreme, cuibaritorii goali din generația tăcută, care la acea vreme aveau între 67 și 84 de ani, dețineau 16% din casele cu trei sau mai multe dormitoare. Între timp, membrii generației X cu copii, care aveau între 32 și 47 de ani, deț…  ineau 19% din acele case mari, a constatat Redfin. Boomers dețin jumătate din totalul de 32 de trilioane de dolari în capitalul propriu din SUA, conform unei analize Redfin a datelor Rezervei Federale. De ani de zile, unii au prezis că boomerii vor începe să-și vândă casele mari în masă, inundând piața cu proprietăți. În schimb, mulți nu se mișcă, la fel ca proprietarii mai tineri care nu vor să renunțe la creditele ipotecare cu rată scăzută. Problemele, însă, sunt mai profunde decât boomerii care nu se mișcă. Activitatea de construcție de locuințe a scăzut în timpul crizei locuințelor și a rămas deprimată ani de zile, contribuind la un declin istoric al construcției de locuințe noi și la o penurie de locuințe. O creștere rapidă a ratelor dobânzilor în ultimii doi ani a dus la creșterea ratelor ipotecare. Iar proprietarii de case mai în vârstă care își reduc în mulțime nu ar rezolva problema generală că nu există suficiente case pe piață. În schimb, ar duce probabil la mai multă concurență pentru case mai mici. Starea pieței imobiliare a lăsat oamenii de la toate capetele spectrului de locuințe nemulțumiți. Chiriașii nu pot cumpăra primele case, proprietarii de case nu pot face schimb și proprietarii mai în vârstă sunt dezamăgiți de faptul că copiii lor adulți nu își permit să locuiască în apropiere. Acest lucru contribuie la sentimentele sumbre despre economie într-un moment în care multe dintre parametrii tipici, cum ar fi șomajul, indică faptul că SUA se dezvoltă puternic. Ratele ipotecare, după ce au scăzut la sfârșitul anului trecut, scad înapoi spre 7%, ceea ce promite să împiedice unii potențiali proprietari de case să nu poată cumpăra. Datele despre inflație mai fierbinți decât se aștepta, publicate miercuri, probabil că vor împiedica Fed să reducă ratele în curând, ceea ce înseamnă că și ratele ipotecare vor rămâne ridicate.