Wyżu demograficznego utrzymuje szczelność na rynku mieszkaniowym

Osoby z wyżu demograficznego wykupiły wiele dużych domów w całych Stanach Zjednoczonych, wychowując swoje rodziny. Teraz pozostają na miejscu, mimo że ich dzieci są już dorosłe. Osoby z wyżu demograficznego przodują na rynku mieszkaniowym, gdzie ograniczone zasoby, wyższe stopy procentowe i wysokie ceny sprawiają, że posiadanie domu jest mniej przystępne dla przeciętnej rodziny. Wielu z tych starszych właścicieli domów spłaciło kredyty hipoteczne na nieruchomościach, które ogromnie zyskały na wartości. Niektórzy są zadowoleni ze swoich dużych domów. Inni chcieliby ograniczyć swoją działalność, ale odstraszają ich te same wysokie koszty, które powstrzymują innych potencjalnych nabywców na niższych szczeblach gospodarki mieszkaniowej. Wiele osób pracuje dłużej lub planuje aktywną emeryturę i nie spieszy się z przeprowadzką do społeczności emerytów. Według analizy Redfin dotyczącej danych ze spisu powszechnego z 2022 r. około 28% wszystkich domów w USA z co najmniej trzema sypialniami należy do osób w wieku od 60 do 78 lat mieszkających samotnie lub z inną osobą dorosłą. Millenialsi mieszkający z dziećmi są właścicielami zaledwie 14% tych większych domów. Niedawne badanie Fannie Mae wykazało, że większość Amerykanów w wieku 60 lat i starszych nie zamierza nigdy się przeprowadzać. Zaledwie dziesięć lat wcześniej puste gniazda z pokolenia milczącego, które miały wtedy około 67–84 lat, posiadały 16% domów z trzema lub więcej sypialniami. Tymczasem członkowie pokolenia…   X mający dzieci w wieku od 32 do 47 lat byli właścicielami 19% tych dużych domów, odkrył Redfin. Jak wynika z analizy danych Rezerwy Federalnej przeprowadzonej przez Redfin, przedstawiciele wyżu demograficznego są właścicielami połowy z całego majątku mieszkaniowego wartego 32 biliony dolarów w USA. Niektórzy od lat przewidywali, że przedstawiciele wyżu demograficznego zaczną masowo wyprzedawać swoje duże domy, zalewając rynek nieruchomościami. Zamiast tego wielu nie ustępuje, podobnie jak młodsi właściciele domów, którzy nie chcą rezygnować z kredytów hipotecznych o niskim oprocentowaniu. Problemy są jednak głębsze niż fakt, że boomers się nie poruszają. Działalność w zakresie budownictwa mieszkaniowego gwałtownie spadła podczas kryzysu na rynku mieszkaniowym i utrzymywała się na niskim poziomie przez lata, przyczyniając się do historycznego spadku liczby budowy nowych domów i niedoboru mieszkań. Gwałtowny wzrost stóp procentowych w ciągu ostatnich dwóch lat spowodował gwałtowny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych. Masowe zmniejszanie wielkości domów przez starszych właścicieli domów w rzeczywistości nie rozwiązałoby nadrzędnego problemu, jakim jest niewystarczająca liczba domów na rynku. Zamiast tego prawdopodobnie doprowadziłoby to do większej konkurencji w przypadku mniejszych domów. Stan rynku mieszkaniowego sprawił, że ludzie na wszystkich krańcach spektrum mieszkaniowego byli niezadowoleni. Najemcy nie mogą kupować pierwszych domów, właściciele domów nie mogą handlować, a starsi właściciele domów są rozczarowani, że ich dorosłe dzieci nie mogą sobie pozwolić na mieszkanie w pobliżu. Przyczynia się to do ponurych nastrojów na temat gospodarki w czasie, gdy wiele typowych wskaźników, takich jak bezrobocie, wskazuje, że Stany Zjednoczone mają się dobrze. Oprocentowanie kredytów hipotecznych, po spadku pod koniec ubiegłego roku, powoli wraca do poziomu 7%, co może uniemożliwić niektórym potencjalnym właścicielom domów zakup. Opublikowane w środę cieplejsze niż oczekiwano dane o inflacji prawdopodobnie uniemożliwią Fed obniżkę stóp procentowych w najbliższym czasie, co oznacza, że oprocentowanie kredytów hipotecznych również pozostanie wysokie.