Babyboomer holder boligmarkedet stramt

Babyboomere kjøpte opp mange av de store husene over hele USA da de oppdra familiene sine. Nå blir de værende, selv om barna deres er voksne. Boomers er på topp i et boligmarked hvor stramt varelager, høyere renter og høye priser gjør boligeie mindre rimelig for den gjennomsnittlige familien. Mange av disse eldre huseierne betalte ned på boliglånene sine på eiendommer som har steget enormt i verdi. Noen er fornøyde med de store husene sine. Andre vil gjerne nedbemanne, men lar seg avskrekke av de samme høye kostnadene som hemmer andre potensielle kjøpere på lavere trinn i boligøkonomien. Mange jobber lenger eller planlegger en aktiv pensjonisttilværelse, og har ikke hastverk med å flytte til et pensjonistsamfunn. Omtrent 28 % av alle amerikanske hjem med tre eller flere soverom eies av personer mellom 60 og 78 år som bor alene eller sammen med en annen voksen, ifølge en Redfin-analyse av folketellingsdata fra 2022. Millennials som bor med barn eier bare 14 % av disse større husene. En fersk Fannie Mae-undersøkelse fant at de fleste amerikanere 60 år og eldre ikke har tenkt å flytte. Bare et tiår tidligere eide tom-boer i den stille generasjonen, som på den tiden var rundt 67 til 84 år, 16 % av boligene med tre eller flere soverom. I mellomtiden eide medlemmer av generasjon X med barn, som var 32 til 47 år, 19 % av de store hjemmene, fant Redfin. Boomers eier halvparten av alle 32 billioner dollar i…   hjemmekapital i USA, ifølge en Redfin-analyse av Federal Reserve-data. I årevis har noen spådd at boomere ville begynne å selge de store husene sine i massevis, og oversvømme markedet med eiendommer. I stedet er det mange som ikke rikker, i likhet med yngre huseiere som ikke ønsker å gi opp lavrentelånene sine. Problemene er imidlertid dypere enn boomere som ikke beveger seg. Boligbyggingsaktiviteten falt under boligkrisen og forble deprimert i årevis, noe som bidro til en historisk nedgang i byggingen av nye boliger og boligmangel. En rask renteoppgang de siste to årene førte til at boliglånsrentene steg. Og eldre huseiere som nedbemanner i hopetall ville faktisk ikke løse det overordnede problemet at det ikke er nok boliger på markedet. I stedet vil det sannsynligvis føre til mer konkurranse for mindre boliger. Tilstanden i boligmarkedet har gjort folk i alle ender av boligspekteret ulykkelige. Leietakere kan ikke kjøpe førsteboliger, huseiere kan ikke bytte seg og eldre huseiere er skuffet over at deres voksne barn ikke har råd til å bo i nærheten. Det bidrar til dystre følelser om økonomien i en tid da mange av de typiske beregningene, som arbeidsledighet, indikerer at USA går sterkt. Boliglånsrentene, etter å ha falt i slutten av fjoråret, kryper tilbake mot 7%, noe som lover å holde noen potensielle huseiere fra å kunne kjøpe. Varmere enn ventet inflasjonsdata som ble utgitt onsdag, vil sannsynligvis hindre Fed fra å kutte renten snart, noe som betyr at boliglånsrentene også vil holde seg høye.