베이비 붐 세대는 가족을 부양하면서 미국 전역에 걸쳐 많은 대형 주택을 구입했습니다. 이제 그들은 아이들이 모두 다 컸음에도 불구하고 가만히 있습니다. 붐 세대는 부족한 재고, 높은 이자율 및 가파른 가격으로 인해 일반 가족의 주택 소유 비용이 낮아지는 주택 시장에서 선두를 달리고 있습니다. 이들 노년층 주택 소유자 중 다수는 엄청난 가치를 지닌 부동산에 대한 모기지를 모두 갚았습니다. 어떤 사람들은 큰 집에 만족합니다. 다른 사람들은 규모를 축소하고 싶어하지만 주택 경제의 낮은 단계에 있는 다른 잠재 구매자를 제약하는 동일한 높은 비용으로 인해 저지됩니다. 많은 사람들이 더 오래 일하거나 적극적인 은퇴를 계획하고 있으며 은퇴 커뮤니티로 이동하는 데 서두르지 않습니다. 2022년 인구 조사 데이터에 대한 Redfin 분석에 따르면 침실이 3개 이상인 미국 전체 주택의 약 28%는 혼자 또는 다른 성인과 함께 사는 60~78세 사이의 사람들이 소유하고 있습니다. 자녀와 함께 사는 밀레니얼 세대는 이러한 대형 주택 중 단 14%만을 소유하고 있습니다. 최근 패니메이(Fannie Mae) 조사에 따르면 60세 이상의 미국인 대부분은 이사할 생각이 없는 것으로 나타났습니다. 불과 10년 전만 해도 당시 67~84세였던 침묵 세대의 빈 둥지 세대는 침실이 3개 이상인 주택의 16%를 소유했습니다. 한편, 32~47세의 자녀를 둔 X세대는 대형 주택의 19%를 소유한 것으로 나타났습니다. 레드핀(Redfin) 연방준비제도이사회(FRB) 데이터 분석에 따르면 부머 세대는 미국 전체 주택 자산 32조 달러 중 절반을 소유하고 있다. 수년 동안 일부에서는 부머 세대가 대규모 주택을 대량으로 매각하기 시작하여 시장에 부동산이 넘쳐날 것이라고 예측해 왔습니다. 대신, 저금리 모기지를 포기하고 싶지 않은 젊은 주택 소유자들처럼 많은 사람들이 꿈쩍도 하지 않습니다. 하지만 문제는 부머 세대가 움직이지 않는 것보다 더 심각합니다. 주택 위기 동안 주택 건설 활동이 급감하고 수년 동안 침체 상태를 유지하여 신규 주택 건설이 역사적으로 감소하고 주택 부족 현상이 발생했습니다. 지난 2년 동안 금리가 급격히 상승하면서 모기지 금리가 치솟았습니다. 그리고 노년층 주택 소유자들이 대거 규모를 축소한다고 해서 시장에 주택이 충분하지 않다는 가장 중요한 문제는 실제로 해결되지 않습니다. 대신, 소형 주택에 대한 경쟁이 더 치열해질 가능성이 높습니다. 주택 시장의 상황은 주택 스펙트럼의 모든 측면에 있는 사람들을 불행하게 만들었습니다. 세입자는 첫 주택을 구입할 수 없고, 주택 소유자는 거래할 수 없으며, 나이가 많은 주택 소유자는 성인 자녀가 근처에 살 여유가 없어 실망합니다. 이는 실업률과 같은 많은 일반적인 지표가 미국이 강세를 보이고 있음을 나타내는 시기에 경제에 대한 우울한 감정을 불러일으키는 요인입니다. 모기지 이자율은 작년 말 하락한 이후 7%로 소폭 하락하고 있으며, 이로 인해 일부 주택 소유자가 주택을 구입할 수 없게 됩니다. 수요일 발표된 예상보다 높은 인플레이션 데이터로 인해 연준이 조만간 금리를 인하하지 못하게 될 가능성이 높으며, 이는 모기지 금리도 높은 수준으로 유지될 것임을 의미합니다.
