ベビーブーマー世代は、家族を育てていたときに全米の大きな家の多くを購入した。今では、子供たちは皆成長しているが、彼らはそこに住み続けている。住宅市場では、在庫不足、高金利、高騰する価格により、平均的な家族にとって住宅所有が手ごろではなくなったが、ベビーブーマー世代はトップに立っている。これらの高齢の住宅所有者の多くは、価値が大幅に上昇した物件の住宅ローンを完済している。大きな家に満足している人もいれば、家を小さくしたいが、住宅経済の下位層にいる他の購入希望者を抑制しているのと同じ高コストに阻まれている人もいる。多くはより長く働いているか、アクティブなリタイアメントを計画しており、退職後のコミュニティへの移住を急いでいない。2022年の国勢調査データをRedfinが分析したところ、3つ以上の寝室がある米国の住宅の約28％は、60歳から78歳までの一人暮らしまたは他の成人と暮らす人々が所有している。子供と暮らすミレニアル世代が所有するこれらの大きな住宅はわずか14％である。ファニーメイの最近の調査によると、60歳以上のアメリカ人の大半は、決して引っ越すつもりがない。わずか10年前、当時67歳から84歳だったサイレント世代の子育てが終わった夫婦が、3つ以上の寝室がある家の16％を所有していた。一方、レッドフィンの調査によると、32歳から47歳で子供がいるジェネレーションXのメンバーは、それらの大きな家の19％を所有していた。連邦準備制度のデータに基づくレッドフィンの分析によると、ベビーブーマー世代は、米国の住宅資産総額32兆ドルのうち半分を所有している。何年もの間、ベビーブーマー世代が大きな家を一斉に売り始め、市場に物件が溢れかえると予測する人もいた。しかし、低金利の住宅ローンを手放したくない若い住宅所有者と同様、多くの人が動いていない。しかし、問題はベビーブーマー世代が引っ越さないことよりも根深い。住宅建設活動は住宅危機中に急落し、何年も低迷したままで、新築住宅建設の歴史的な減少と住宅不足の一因となっている。過去2年間の金利の急上昇により、住宅ローン金利は急騰した。高齢の住宅所有者が一斉に住宅を小さくしても、市場に十分な住宅がないという全体的な問題は実際には解決しないだろう。むしろ、より小さな住宅をめぐる競争が激化する可能性が高い。住宅市場の状況は、住宅スペクトルの両端にいる人々を不満にさせている。賃借人は最初の家を購入できず、住宅所有者はより上の家を購入できず、高齢の住宅所有者は成人した子供が近くに住む余裕がないことに対して失望している。失業率など、多くの典型的な指標が米国が好調であることを示しているときに、それが経済に対する暗い感情につながっている。住宅ローン金利は、昨年末に低下した後、7％に向けてゆっくりと戻っており、住宅購入希望者の一部が購入できないことが予想される。水曜日に発表された予想を上回るインフレデータにより、FRBは近いうちに金利を引き下げることができず、住宅ローン金利も高止まりするだろう。
