I baby boomer mantengono stretto il mercato immobiliare

I baby boomer hanno acquistato molte delle grandi case negli Stati Uniti mentre stavano crescendo le loro famiglie. Adesso restano lì, anche se i loro figli sono tutti cresciuti. I boomer sono in testa in un mercato immobiliare in cui le scorte limitate, i tassi di interesse più elevati e i prezzi elevati stanno rendendo la proprietà della casa meno accessibile per la famiglia media. Molti di questi proprietari di case più anziani hanno saldato i loro mutui su proprietà che hanno registrato un enorme apprezzamento di valore. Alcuni sono contenti delle loro grandi case. Altri vorrebbero ridimensionare, ma sono scoraggiati dagli stessi costi elevati che frenano altri potenziali acquirenti ai gradini più bassi dell’economia immobiliare. Molti lavorano più a lungo o pianificano una pensione attiva e non hanno fretta di trasferirsi in una comunità di pensionati. Secondo un’analisi Redfin dei dati del censimento del 2022, circa il 28% di tutte le case statunitensi con tre o più camere da letto sono di proprietà di persone di età compresa tra 60 e 78 anni che vivono da sole o con un altro adulto. I Millennial che vivono con figli possiedono solo il 14% di queste case più grandi. Un recente sondaggio di Fannie Mae ha rilevato che la maggior parte degli americani di età pari o superiore a 60 anni non intende spostarsi mai. Solo un decennio prima, i nidi vuoti della generazione silenziosa, che all’epoca aveva un’età compresa tra i 67 e gli 84 anni, possedevano…   il 16% delle case con tre o più camere da letto. Nel frattempo, i membri della Generazione X con figli, di età compresa tra 32 e 47 anni, possedevano il 19% di quelle grandi case, ha scoperto Redfin. Secondo un’analisi Redfin dei dati della Federal Reserve, i boomer possiedono la metà dei 32mila miliardi di dollari di capitale immobiliare negli Stati Uniti. Per anni, alcuni hanno previsto che i boomer avrebbero iniziato a svendere in massa le loro grandi case, inondando il mercato di proprietà. Invece, molti non si muovono, come i proprietari di case più giovani che non vogliono rinunciare ai loro mutui a basso tasso. I problemi, però, sono più profondi del semplice fatto che i boomer non si muovano. L’attività edilizia è crollata durante la crisi immobiliare ed è rimasta depressa per anni, contribuendo ad un declino storico nella costruzione di nuove case e ad una carenza di alloggi. Il rapido rialzo dei tassi di interesse negli ultimi due anni ha fatto impennare i tassi ipotecari. E i ridimensionamenti in massa dei proprietari di case più anziani non risolverebbero effettivamente il problema generale della mancanza di case sul mercato. Invece, probabilmente porterebbe a una maggiore concorrenza per le case più piccole. Lo stato del mercato immobiliare ha lasciato insoddisfatte le persone a tutti gli estremi dello spettro immobiliare. Gli affittuari non possono acquistare la prima casa, i proprietari non possono scambiarla e i proprietari più anziani sono delusi dal fatto che i loro figli adulti non possano permettersi di vivere nelle vicinanze. Ciò contribuisce ad alimentare sentimenti cupi sull’economia in un momento in cui molti dei parametri tipici, come la disoccupazione, indicano che gli Stati Uniti stanno andando forte. I tassi ipotecari, dopo essere scesi alla fine dello scorso anno, stanno tornando verso il 7%, il che promette di impedire ad alcuni potenziali proprietari di casa di poter acquistare. I dati sull’inflazione più caldi del previsto pubblicati mercoledì probabilmente impediranno alla Fed di tagliare i tassi in tempi brevi, il che significa che anche i tassi ipotecari rimarranno elevati.