Generasi Baby Boomer Menjaga Pasar Perumahan Tetap Ketat

Generasi baby boomer membeli banyak rumah besar di seluruh AS ketika mereka sedang membesarkan keluarga. Kini mereka tetap diam, meski anak-anak mereka sudah besar. Generasi boomer berada di posisi teratas dalam pasar perumahan di mana persediaan yang terbatas, suku bunga yang lebih tinggi, dan harga yang mahal membuat kepemilikan rumah menjadi kurang terjangkau bagi rata-rata keluarga. Banyak dari pemilik rumah tua ini melunasi hipotek mereka atas properti yang nilainya sangat tinggi. Ada yang senang dengan rumah besarnya. Pihak lain ingin melakukan pengurangan, namun terhalang oleh tingginya biaya yang menghambat calon pembeli lainnya yang berada pada tingkat yang lebih rendah dalam perekonomian perumahan. Banyak dari mereka yang bekerja lebih lama atau berencana memasuki masa pensiun aktif, dan tidak terburu-buru untuk pindah ke komunitas pensiunan. Sekitar 28% dari seluruh rumah di AS dengan tiga kamar tidur atau lebih dimiliki oleh orang-orang berusia antara 60 dan 78 tahun yang tinggal sendiri atau bersama orang dewasa lainnya, menurut analisis Redfin terhadap data sensus tahun 2022. Generasi milenial yang tinggal bersama anak-anak hanya memiliki 14% dari rumah-rumah berukuran besar tersebut. Survei Fannie Mae baru-baru ini menemukan bahwa sebagian besar orang Amerika berusia 60 tahun ke atas tidak berniat untuk pindah. Satu dekade sebelumnya, generasi pendiam yang tinggal di rumah kosong, yang saat itu berusia 67 hingga 84 tahun, memiliki 16% rumah dengan tiga kamar tidur atau lebih. Sementara itu, anggota Generasi X yang memiliki anak, berusia 32 hingga 47 tahun,…   memiliki 19% dari rumah besar tersebut, demikian temuan Redfin. Generasi boomer memiliki setengah dari total ekuitas rumah di Amerika senilai $32 triliun, menurut analisis Redfin terhadap data Federal Reserve. Selama bertahun-tahun, beberapa orang memperkirakan bahwa generasi boomer akan mulai menjual rumah-rumah besar mereka secara massal, sehingga membanjiri pasar dengan properti. Sebaliknya, banyak yang tidak bergeming, mirip dengan pemilik rumah muda yang tidak mau melepaskan hipotek suku bunga rendah mereka. Namun masalahnya lebih dalam dibandingkan generasi boomer yang tidak bergerak. Aktivitas pembangunan rumah anjlok selama krisis perumahan dan tetap tertekan selama bertahun-tahun, sehingga berkontribusi terhadap penurunan bersejarah dalam pembangunan rumah baru dan kekurangan perumahan. Kenaikan suku bunga yang pesat selama dua tahun terakhir membuat suku bunga hipotek melonjak. Dan pemilik rumah yang lebih tua melakukan perampingan secara berbondong-bondong tidak akan benar-benar menyelesaikan masalah utama yaitu tidak adanya cukup rumah di pasar. Sebaliknya, hal ini kemungkinan akan menyebabkan lebih banyak persaingan untuk rumah yang lebih kecil. Keadaan pasar perumahan telah membuat masyarakat di semua spektrum perumahan tidak bahagia. Penyewa tidak bisa membeli rumah pertama, pemilik rumah tidak bisa menukar rumah, dan pemilik rumah yang lebih tua kecewa karena anak-anak mereka yang sudah dewasa tidak mampu tinggal di dekatnya. Hal ini berkontribusi terhadap perasaan suram terhadap perekonomian pada saat banyak metrik umum, seperti pengangguran, menunjukkan bahwa AS sedang menguat. Suku bunga hipotek, setelah turun pada akhir tahun lalu, kembali naik ke angka 7%, yang menjanjikan akan membuat beberapa calon pemilik rumah tidak dapat membeli. Data inflasi yang lebih tinggi dari perkiraan yang dirilis pada hari Rabu kemungkinan akan mencegah The Fed memangkas suku bunga dalam waktu dekat, yang berarti suku bunga hipotek juga akan tetap tinggi.