Baby boomeri drže tržište nekretnina tijesnim

Baby boomeri kupili su mnoge velike domove diljem SAD-a dok su podizali svoje obitelji. Sada ostaju na mjestu, iako su im djeca odrasla. Procvat je na vrhu stambenog tržišta gdje su ograničene zalihe, više kamatne stope i visoke cijene čine posjedovanje kuće manje pristupačnim za prosječnu obitelj. Mnogi od tih starijih vlasnika kuća otplatili su svoje hipoteke na nekretnine čija je vrijednost strahovito porasla. Neki su zadovoljni svojim velikim kućama. Drugi bi se htjeli smanjiti, ali ih odvraćaju isti visoki troškovi koji sputavaju druge potencijalne kupce na nižim stupnjevima stambenog gospodarstva. Mnogi rade dulje ili planiraju aktivnu mirovinu i ne žure se preseliti u umirovljeničku zajednicu. Oko 28% svih domova u SAD-u s tri ili više spavaćih soba u vlasništvu je ljudi u dobi od 60 do 78 godina koji žive sami ili s drugom odraslom osobom, prema Redfinovoj analizi podataka popisa stanovništva iz 2022. godine. Milenijalci koji žive s djecom posjeduju samo 14% ovih većih domova. Nedavno istraživanje Fannie Mae pokazalo je da se većina Amerikanaca od 60 i više godina ne namjerava preseliti. Samo desetljeće ranije, prazni nesteri u tihoj generaciji, koji su u to vrijeme imali između 67 i 84 godine, posjedovali su 16% domova s tri ili više spavaćih soba. U međuvremenu, pripadnici Generacije X s djecom, koji su imali od 32 do 47 godina, posjedovali su 19% tih velikih domova, otkrio je Redfin. Procvat vlasnici posjeduju polovicu svih 32 trilijuna dolara u kapitalu nekretnina u SAD-u, prema analizi Redfina podataka…   Federalnih rezervi. Godinama su neki predviđali da će ljudi u velikom porastu početi masovno prodavati svoje velike kuće, preplavljujući tržište nekretninama. Umjesto toga, mnogi ne posustaju, slično mlađim vlasnicima kuća koji se ne žele odreći svojih niskih hipotekarnih kredita. Problemi su, međutim, dublji od toga da se boomeri ne kreću. Aktivnost izgradnje kuća naglo je pala tijekom stambene krize i godinama je bila u padu, pridonoseći povijesnom padu izgradnje novih domova i nedostatku stanova. Brzo povećanje kamatnih stopa u posljednje dvije godine dovelo je do skoka hipotekarnih stopa. A stariji vlasnici domova koji masovno smanjuju ne bi zapravo riješili sveobuhvatni problem da na tržištu nema dovoljno domova. Umjesto toga, to bi vjerojatno dovelo do veće konkurencije za manje domove. Stanje stambenog tržišta ostavilo je ljude na svim krajevima stambenog spektra nezadovoljnima. Iznajmljivači ne mogu kupiti prve domove, vlasnici kuća ne mogu zamijeniti, a stariji vlasnici kuća su razočarani što si njihova odrasla djeca ne mogu priuštiti da žive u blizini. To pridonosi sumornim osjećajima o gospodarstvu u vrijeme kada mnogi tipični pokazatelji, poput nezaposlenosti, pokazuju da je SAD snažan. Stope hipotekarnih kredita, nakon što su krajem prošle godine pale, ponovno se penju prema 7%, što obećava da će nekim budućim vlasnicima kuća onemogućiti kupnju. Vrući podaci o inflaciji od očekivanih objavljeni u srijedu vjerojatno će spriječiti Fed da uskoro smanji stope, što znači da će stope na hipotekarne kredite također ostati visoke.