बेबी बूमर्स ने आवास बाजार को कड़ा बनाए रखा

बेबी बूमर्स ने अपने परिवार का पालन-पोषण करते समय पूरे अमेरिका में कई बड़े घर खरीदे। अब वे वहीं रह रहे हैं, भले ही उनके बच्चे बड़े हो गए हों। बूमर्स हाउसिंग मार्केट में शीर्ष पर हैं, जहाँ सीमित इन्वेंट्री, उच्च ब्याज दरें और ऊंची कीमतें औसत परिवार के लिए घर खरीदना कम किफ़ायती बना रही हैं। इनमें से कई पुराने घर मालिकों ने उन संपत्तियों पर अपने बंधक का भुगतान किया है जिनकी कीमत में काफ़ी वृद्धि हुई है। कुछ अपने बड़े घरों से खुश हैं। अन्य लोग आकार कम करना चाहते हैं, लेकिन उन्हीं उच्च लागतों से डरते हैं जो आवास अर्थव्यवस्था के निचले पायदान पर अन्य संभावित खरीदारों को रोक रही हैं। कई लोग लंबे समय तक काम कर रहे हैं या सक्रिय सेवानिवृत्ति की योजना बना रहे हैं, और सेवानिवृत्ति समुदाय में जाने की कोई जल्दी नहीं है। 2022 की जनगणना के आंकड़ों के रेडफ़िन विश्लेषण के अनुसार, तीन या अधिक बेडरूम वाले सभी अमेरिकी घरों में से लगभग 28% 60 से 78 वर्ष की आयु के लोगों के स्वामित्व में हैं, जो अकेले या किसी अन्य वयस्क के साथ रहते हैं। बच्चों के साथ रहने वाले मिलेनियल्स के पास इन बड़े घरों में से केवल 14% ही हैं। हाल ही में फ़ैनी मॅई सर्वेक्षण में पाया गया कि 60 और उससे अधिक उम्र के अधिकांश अमेरिकी कभी भी स्थानांतरित होने का इरादा नहीं रखते हैं। सिर्फ़ एक दशक पहले, चुप रहने वाली पीढ़ी में खाली-घोंसले वाले, जो उस समय लगभग 67 से 84 वर्ष के थे, के पास तीन या उससे ज़्यादा बेडरूम वाले 16% घर थे। इस बीच, बच्चों के साथ जेनरेशन एक्स के सदस्य, जो 32 से 47 वर्ष के थे, के पास उन बड़े घरों में से 19% थे, ऐसा रेडफ़िन ने पाया। फ़ेडरल रिज़र्व डेटा के रेडफ़िन विश्लेषण के अनुसार, बूमर्स के पास यू.एस. में $32 ट्रिलियन की कुल होम इक्विटी का आधा हिस्सा है। सालों से, कुछ लोगों ने भविष्यवाणी की है कि बूमर्स अपने बड़…  े घरों को सामूहिक रूप से बेचना शुरू कर देंगे, जिससे बाज़ार में संपत्तियों की बाढ़ आ जाएगी। इसके बजाय, कई लोग पीछे नहीं हट रहे हैं, ठीक वैसे ही जैसे युवा घर के मालिक अपने कम दर वाले बंधक को छोड़ना नहीं चाहते हैं। हालाँकि, समस्याएँ बूमर्स के न जाने से कहीं ज़्यादा गहरी हैं। आवास संकट के दौरान घर बनाने की गतिविधि में गिरावट आई और कई सालों तक मंदी बनी रही, जिससे नए घरों के निर्माण में ऐतिहासिक गिरावट आई और आवास की कमी हुई। पिछले दो सालों में ब्याज दरों में तेज़ी से बढ़ोतरी ने बंधक दरों को आसमान छू दिया। और बड़े पैमाने पर पुराने घर मालिकों के घरों को छोटा करने से वास्तव में यह व्यापक समस्या हल नहीं होगी कि बाजार में पर्याप्त घर नहीं हैं। इसके बजाय, इससे छोटे घरों के लिए और अधिक प्रतिस्पर्धा होने की संभावना है। आवास बाजार की स्थिति ने आवास स्पेक्ट्रम के सभी छोर पर लोगों को नाखुश कर दिया है। किराएदार पहले घर नहीं खरीद सकते, घर के मालिक घर को आगे नहीं बढ़ा सकते और बुजुर्ग घर के मालिक निराश हैं कि उनके वयस्क बच्चे पास में रहने का खर्च नहीं उठा सकते। यह उस समय अर्थव्यवस्था के बारे में निराशाजनक भावनाओं को बढ़ावा दे रहा है जब बेरोजगारी जैसे कई सामान्य मीट्रिक संकेत देते हैं कि अमेरिका मजबूत हो रहा है। पिछले साल के अंत में गिरने के बाद, बंधक दरें फिर से 7% की ओर बढ़ रही हैं, जो कुछ संभावित घर मालिकों को खरीदने से रोक सकती है। बुधवार को जारी किए गए अपेक्षा से अधिक मुद्रास्फीति के आंकड़े संभवतः फेड को निकट भविष्य में दरों में कटौती करने से रोकेंगे, जिसका अर्थ है कि बंधक दरें भी उच्च रहेंगी।