Les baby-boomers maintiennent le marché du logement tendu

Les baby-boomers ont acheté de nombreuses grandes maisons aux États-Unis alors qu’ils élevaient leurs familles. Maintenant, ils restent sur place, même si leurs enfants sont tous grands. Les baby-boomers sont au sommet d’un marché immobilier où les stocks restreints, les taux d’intérêt plus élevés et les prix élevés rendent l’accession à la propriété moins abordable pour la famille moyenne. Bon nombre de ces propriétaires âgés ont remboursé leur hypothèque sur des propriétés dont la valeur a énormément augmenté. Certains sont contents de leurs grandes maisons. D’autres aimeraient réduire leur taille, mais sont dissuadés par les mêmes coûts élevés qui freinent d’autres acheteurs potentiels aux échelons inférieurs de l’économie immobilière. Beaucoup travaillent plus longtemps ou envisagent une retraite active et ne sont pas pressés de déménager dans une communauté de retraités. Environ 28 % de toutes les maisons américaines de trois chambres ou plus appartiennent à des personnes âgées de 60 à 78 ans vivant seules ou avec un autre adulte, selon une analyse Redfin des données du recensement de 2022. Les millennials vivant avec des enfants ne possèdent que 14 % de ces plus grandes maisons. Une récente enqu&ecir…  c;te de Fannie Mae a révélé que la plupart des Américains de 60 ans et plus n’ont pas l’intention de déménager un jour. À peine dix ans plus tôt, les parents de la génération silencieuse, âgés de 67 à 84 ans à l’époque, possédaient 16 % des maisons de trois chambres ou plus. Pendant ce temps, les membres de la génération X avec enfants, âgés de 32 à 47 ans, possédaient 19 % de ces grandes maisons, a découvert Redfin. Les baby-boomers possèdent la moitié des 32 000 milliards de dollars de valeur nette immobilière aux États-Unis, selon une analyse Redfin des données de la Réserve fédérale. Pendant des années, certains ont prédit que les baby-boomers commenceraient à vendre en masse leurs grandes maisons, inondant ainsi le marché de propriétés. Au lieu de cela, beaucoup ne bougent pas, comme les jeunes propriétaires qui ne veulent pas renoncer à leurs prêts hypothécaires à faible taux. Les problèmes, cependant, sont plus graves que le fait que les baby-boomers ne bougent pas. L’activité de construction de logements a chuté pendant la crise du logement et est restée déprimée pendant des années, contribuant à un déclin historique de la construction de nouveaux logements et à une pénurie de logements. La hausse rapide des taux d’intérêt au cours des deux dernières années a fait monter en flèche les taux hypothécaires. Et les propriétaires plus âgés qui réduisent massivement leur logement ne résoudraient pas réellement le problème primordial du manque de logements sur le marché. Au lieu de cela, cela entraînerait probablement davantage de concurrence pour les petites maisons. L’état du marché du logement a laissé les gens mécontents à toutes les extrémités du spectre du logement. Les locataires ne peuvent pas acheter une première maison, les propriétaires ne peuvent pas échanger et les propriétaires plus âgés sont déçus que leurs enfants adultes ne puissent pas se permettre de vivre à proximité. Cela contribue à alimenter un sentiment pessimiste à l’égard de l’économie à une époque où de nombreux indicateurs classiques, comme le chômage, indiquent que les États-Unis se portent bien. Les taux hypothécaires, après avoir chuté à la fin de l’année dernière, remontent vers 7 %, ce qui promet d’empêcher certains propriétaires potentiels de pouvoir acheter. Les données d’inflation plus élevées que prévu publiées mercredi empêcheront probablement la Fed de réduire ses taux dans un avenir proche, ce qui signifie que les taux hypothécaires resteront également élevés.