Suuret ikäluokat pitävät asuntomarkkinat tiukoina

Suuret ikäluokat ostivat monia suuria koteja eri puolilta Yhdysvaltoja, kun he kasvattivat perhettään. Nyt he pysyvät paikoillaan, vaikka heidän lapsensa ovat kaikki aikuisia. Boomers ovat huipulla asuntomarkkinoilla, joilla tiukka varasto, korkeammat korot ja jyrkät hinnat tekevät asunnon ostamisesta halvempaa keskimääräiselle perheelle. Monet näistä vanhemmista asunnonomistajista maksoivat asuntolainansa kiinteistöistä, joiden arvo on noussut valtavasti. Jotkut ovat tyytyväisiä isoihin taloihinsa. Toiset haluaisivat supistaa kokoa, mutta niitä pelottavat samat korkeat kustannukset, jotka hillitsevät muita mahdollisia ostajia asuntotalouden alemmilla portailla. Monet työskentelevät pidempään tai suunnittelevat aktiivista eläkkeelle jäämistä, eikä heillä ole kiirettä muuttaa eläkeyhteisöön. Noin 28 prosenttia kaikista yhdysvaltalaisista kolmen tai useamman makuuhuoneen kodeista on 60–78-vuotiaiden ihmisten omistuksessa, jotka asuvat yksin tai toisen aikuisen kanssa Redfinin vuoden 2022 väestönlaskentatietojen analyysin mukaan. Lasten kanssa elävät milleniaalit omistavat vain 14 prosenttia näistä isommista kodeista. Hiljattain tehdyssä Fannie Maen tutkimuksessa kävi ilmi, että useimmat 60-vuotiaat ja sitä vanhemmat amerikkalaiset eivät aio koskaan muuttaa. Vain vuosikymmen sitten hiljaisen sukupolven tyhjiä pesiä, jotka olivat tuolloin noin 67&n…  dash;84-vuotiaita, omistivat 16 prosenttia kodeista, joissa oli vähintään kolme makuuhuonetta. Samaan aikaan X-sukupolven jäsenet, joilla oli lapsia, jotka olivat 32–47-vuotiaita, omistivat 19 prosenttia näistä suurista kodeista, Redfin havaitsi. Boomers omistaa puolet kaikista 32 biljoonan dollarin asuntopääomasta Yhdysvalloissa Redfinin Federal Reserven tietojen analyysin mukaan. Jotkut ovat vuosien ajan ennustaneet, että suuret talonsa alkaisivat myydä massalla ja tulvii markkinoille kiinteistöjä. Sen sijaan monet eivät anna periksi, kuten nuoremmat asunnonomistajat, jotka eivät halua luopua matalakorkoisista asuntolainoistaan. Ongelmat ovat kuitenkin syvempiä kuin se, että boomers eivät liiku. Asuntorakentaminen romahti asuntokriisin aikana ja pysyi masentuneena vuosia, mikä vaikutti uusien asuntojen rakentamisen historialliseen laskuun ja asuntopulaan. Kahden viime vuoden nopea korkojen nousu on nostanut asuntolainojen korot huimasti. Ja ikääntyneiden asunnonomistajien joukkovähennykset eivät itse asiassa ratkaisisi sitä yleistä ongelmaa, että markkinoilla ei ole tarpeeksi asuntoja. Sen sijaan se todennäköisesti johtaisi kilpailun lisääntymiseen pienistä asunnoista. Asuntomarkkinoiden tila on jättänyt ihmiset asuntokirjon joka puolella onnettomaksi. Vuokralaiset eivät voi ostaa ensiasuntoja, asunnonomistajat eivät voi vaihtaa kauppaa ja vanhemmat asunnonomistajat ovat pettyneitä, ettei heidän aikuisilla lapsillaan ole varaa asua lähellä. Tämä lisää synkkiä tunteita taloudesta aikana, jolloin monet tyypillisistä mittareista, kuten työttömyys, osoittavat, että USA menee vahvasti. Asuntolainojen korot laskevat viime vuoden lopulla, ja ne hiipivät takaisin kohti 7 prosenttia, mikä lupaa estää joitakin mahdollisia asunnonomistajia ostamasta. Keskiviikkona julkaistut odotettua kuumemmat inflaatiotiedot estävät keskuspankkia laskemasta korkoja lähiaikoina, mikä tarkoittaa, että myös asuntolainojen korot pysyvät korkeina.