Los baby boomers mantienen ajustado el mercado inmobiliario

Los baby boomers compraron muchas de las grandes casas en todo Estados Unidos cuando estaban criando a sus familias. Ahora se quedan donde están, a pesar de que sus hijos ya son mayores. Los boomers están en la cima en un mercado inmobiliario donde el inventario limitado, las tasas de interés más altas y los precios elevados están haciendo que ser propietario de una vivienda sea menos asequible para la familia promedio. Muchos de estos propietarios mayores pagaron sus hipotecas sobre propiedades cuyo valor se había revalorizado enormemente. Algunos están contentos con sus casas grandes. A otros les gustaría reducir su tamaño, pero se ven disuadidos por los mismos altos costos que están frenando a otros posibles compradores en los peldaños más bajos de la economía inmobiliaria. Muchos trabajan más tiempo o planean una jubilación activa y no tienen prisa por mudarse a una comunidad de jubilados. Alrededor del 28% de todas las casas estadounidenses con tres o más dormitorios pertenecen a personas de entre 60 y 78 años que viven solas o con otro adulto, según un análisis de Redfin de los datos del censo de 2022. Los millennials que viven con niños poseen sólo el 14% de estas casas más grandes. Una encuesta reciente de Fannie Mae encontró que la mayoría de los estadounidenses de 60 años o más no tienen la intención de mudarse nunca. Apenas una década antes, los habitantes de la gener…  ación silenciosa, que en ese momento tenían entre 67 y 84 años, poseían el 16% de las casas con tres o más dormitorios. Mientras tanto, los miembros de la Generación X con hijos, que tenían entre 32 y 47 años, poseían el 19% de esas casas grandes, descubrió Redfin. Los boomers poseen la mitad de los 32 billones de dólares en valor de la vivienda en Estados Unidos, según un análisis de Redfin de los datos de la Reserva Federal. Durante años, algunos han predicho que los boomers comenzarían a vender sus grandes casas en masa, inundando el mercado con propiedades. En cambio, muchos no están cediendo, al igual que los propietarios más jóvenes que no quieren renunciar a sus hipotecas de bajo interés. Los problemas, sin embargo, son más profundos que el hecho de que los boomers no se muevan. La actividad de construcción de viviendas se desplomó durante la crisis inmobiliaria y permaneció deprimida durante años, lo que contribuyó a una disminución histórica en la construcción de nuevas viviendas y a una escasez de viviendas. Un rápido aumento de las tasas de interés en los últimos dos años hizo que las tasas hipotecarias se dispararan. Y los propietarios de viviendas mayores que reduzcan su tamaño en masa no resolverían en realidad el problema general de que no hay suficientes viviendas en el mercado. En cambio, probablemente generaría una mayor competencia por las viviendas más pequeñas. El estado del mercado inmobiliario ha dejado insatisfechas a personas de todos los extremos del espectro inmobiliario. Los inquilinos no pueden comprar su primera vivienda, los propietarios no pueden cambiarla y los propietarios mayores están decepcionados de que sus hijos adultos no puedan darse el lujo de vivir cerca. Esto está contribuyendo a generar sentimientos sombríos sobre la economía en un momento en que muchas de las métricas típicas, como el desempleo, indican que Estados Unidos se está fortaleciendo. Las tasas hipotecarias, después de caer a fines del año pasado, están regresando lentamente al 7%, lo que promete impedir que algunos posibles propietarios puedan comprar. Los datos de inflación más altos de lo esperado publicados el miércoles probablemente impedirán que la Reserva Federal reduzca las tasas en el corto plazo, lo que significa que las tasas hipotecarias también se mantendrán altas.