Babyboomer halten den Immobilienmarkt angespannt

Die Babyboomer kauften viele der großen Häuser in den USA auf, als sie ihre Kinder großzogen. Jetzt bleiben sie dort, obwohl ihre Kinder alle erwachsen sind. Die Boomer sind die Spitzenreiter auf einem Immobilienmarkt, auf dem knappe Lagerbestände, höhere Zinsen und hohe Preise den Besitz eines Eigenheims für die Durchschnittsfamilie weniger erschwinglich machen. Viele dieser älteren Hausbesitzer haben ihre Hypotheken für Immobilien abbezahlt, die enorm an Wert gewonnen haben. Einige sind mit ihren großen Häusern zufrieden. Andere würden gerne in ein kleineres Haus ziehen, werden aber von denselben hohen Kosten abgeschreckt, die andere potenzielle Käufer auf den unteren Sprossen der Immobilienwirtschaft zurückhalten. Viele arbeiten länger oder planen einen aktiven Ruhestand und haben es nicht eilig, in eine Seniorenresidenz zu ziehen. Laut einer Redfin-Analyse der Volkszählungsdaten von 2022 gehören etwa 28 % aller US-Häuser mit drei oder mehr Schlafzimmern Menschen im Alter zwischen 60 und 78 Jahren, die allein oder mit einem anderen Erwachsenen leben. Millennials, die mit Kindern zusammenleben, besitzen nur 14 % dieser größeren Häuser. Eine aktuelle Umfrage von Fannie Mae ergab, dass die meisten Amerikaner über 60 nicht vorhaben, jemals umzuziehen. Nur ein Jahrzehnt zuvor besaßen 16 % der Häuser mit drei oder mehr Schlafzimmern den damals 67- bis 84-jährigen „Silent Generation“, deren Kinder aus dem Haus sind. Gleichzeitig besaß…  en laut Redfin 19 % dieser großen Häuser Angehörige der Generation X mit Kindern, die 32 bis 47 Jahre alt waren. Laut einer Redfin-Analyse von Daten der Federal Reserve gehört den Babyboomern die Hälfte des gesamten Eigenheimkapitals in den USA im Wert von 32 Billionen Dollar. Jahrelang wurde vorhergesagt, dass die Babyboomer anfangen würden, ihre großen Häuser massenhaft zu verkaufen und den Markt mit Immobilien zu überschwemmen. Stattdessen bewegen sich viele nicht, ähnlich wie jüngere Eigenheimbesitzer, die ihre niedrigen Hypothekenzinsen nicht aufgeben wollen. Die Probleme gehen allerdings tiefer als die Tatsache, dass die Babyboomer nicht umziehen. Die Bautätigkeit ging während der Immobilienkrise rapide zurück und blieb jahrelang gering, was zu einem historischen Rückgang beim Bau neuer Häuser und zu einem Wohnungsmangel beitrug. Ein rasanter Anstieg der Zinsen in den letzten zwei Jahren hat die Hypothekenzinsen in die Höhe getrieben. Und wenn ältere Eigenheimbesitzer in Scharen in kleinere Wohnungen ziehen, würde das das übergeordnete Problem des Wohnungsmangels nicht lösen. Stattdessen würde es wahrscheinlich zu mehr Konkurrenz um kleinere Häuser führen. Die Lage auf dem Immobilienmarkt hat Menschen an allen Enden des Wohnungsspektrums unglücklich gemacht. Mieter können sich kein erstes Eigenheim leisten, Eigenheimbesitzer können nicht in ein größeres Haus umziehen und ältere Eigenheimbesitzer sind enttäuscht, dass ihre erwachsenen Kinder sich kein Haus in der Nähe leisten können. Das trägt zu düsteren Gefühlen hinsichtlich der Wirtschaft bei, in einer Zeit, in der viele typische Kennzahlen wie die Arbeitslosigkeit darauf hindeuten, dass es den USA gut geht. Die Hypothekenzinsen, die Ende letzten Jahres gefallen waren, nähern sich langsam wieder der 7%-Marke, was einige potenzielle Eigenheimbesitzer vom Kauf abhalten dürfte. Die am Mittwoch veröffentlichten, höher als erwartet ausgefallenen Inflationsdaten werden die Fed wahrscheinlich daran hindern, die Zinsen in naher Zukunft zu senken, was bedeutet, dass auch die Hypothekenzinsen hoch bleiben werden.