Babyboomer holder boligmarkedet stramt

Baby boomere købte mange af de store hjem i hele USA, da de opfostrede deres familier. Nu bliver de liggende, selvom deres børn alle er voksne. Boomers er i top på et boligmarked, hvor et stramt lager, højere renter og høje priser gør boligejerskab mindre overkommeligt for den gennemsnitlige familie. Mange af disse ældre boligejere betalte deres realkreditlån på ejendomme, der er steget enormt i værdi. Nogle er glade for deres store huse. Andre vil gerne nedtrappe, men er afskrækket af de samme høje omkostninger, som hæmmer andre potentielle købere på lavere trin i boligøkonomien. Mange arbejder længere eller planlægger en aktiv pension, og har ikke travlt med at flytte til et pensionistsamfund. Omkring 28% af alle amerikanske hjem med tre eller flere soveværelser ejes af personer mellem 60 og 78 år, der bor alene eller sammen med en anden voksen, ifølge en Redfin-analyse af 2022-folketællingsdata. Millennials, der bor med børn, ejer kun 14 % af disse større hjem. En nylig undersøgelse af Fannie Mae viste, at de fleste amerikanere på 60 år og ældre ikke har til hensigt at flytte. Blot et årti tidligere ejede tom-nesters i den tavse generation, som på det tidspunkt var omkring 67 til 84 år, 16% af husene med tre eller flere soveværelser. I mellemtiden ejede medlemmer af Generation X med børn, som var 32 til 47, 19% af disse store hjem, fandt Redfin. Boomers ejer…   halvdelen af alle de 32 billioner dollars i boligkapital i USA, ifølge en Redfin-analyse af Federal Reserve-data. I årevis har nogle forudsagt, at boomere ville begynde at sælge deres store huse i massevis og oversvømme markedet med ejendomme. I stedet rykker mange ikke, ligesom yngre boligejere, der ikke ønsker at opgive deres lavforrentede realkreditlån. Problemerne er dog dybere end boomere, der ikke bevæger sig. Boligbyggeriet faldt under boligkrisen og forblev nedtrykt i årevis, hvilket bidrog til et historisk fald i byggeriet af nye boliger og boligmangel. Et hurtigt renteopløb i løbet af de seneste to år fik realkreditrenterne til at skyde i vejret. Og ældre husejere, der reducerer i hobetal, ville faktisk ikke løse det overordnede problem, at der ikke er nok boliger på markedet. I stedet vil det sandsynligvis føre til mere konkurrence for mindre boliger. Tilstanden på boligmarkedet har gjort folk i alle ender af boligspektret ulykkelige. Lejere kan ikke købe første boliger, husejere kan ikke bytte sig og ældre husejere er skuffede over, at deres voksne børn ikke har råd til at bo i nærheden. Det bidrager til dystre følelser om økonomien på et tidspunkt, hvor mange af de typiske målinger, såsom arbejdsløshed, indikerer, at USA går stærkt. Efter et fald i slutningen af sidste år er realkreditrenterne ved at krybe tilbage mod 7 %, hvilket lover at holde nogle potentielle boligejere fra at være i stand til at købe. Varmere end forventet inflationsdata udgivet onsdag vil sandsynligvis forhindre Fed i at sænke renten snarest, hvilket betyder, at realkreditrenterne også vil forblive høje.