Baby boomers udržují trh s bydlením napjatý

Baby boomers koupili mnoho z velkých domů po celých USA, když vychovávali své rodiny. Nyní zůstávají na místě, i když jejich děti jsou všechny dospělé. Boomers jsou na vrcholu na trhu s bydlením, kde omezené zásoby, vyšší úrokové sazby a strmé ceny dělají vlastnictví domů méně dostupné pro průměrnou rodinu. Mnoho z těchto starších majitelů domů splatilo své hypotéky na nemovitosti, které se nesmírně zhodnotily. Někteří jsou spokojeni se svými velkými domy. Jiní by rádi zmenšili, ale odrazují je stejně vysoké náklady, které omezují další potenciální kupce na nižších příčkách ekonomiky bydlení. Mnozí pracují déle nebo plánují aktivní důchod a nespěchají se přestěhovat do komunity důchodců. Asi 28 % všech amerických domů se třemi a více ložnicemi vlastní lidé ve věku 60 až 78 let, kteří žijí sami nebo s jinou dospělou osobou, podle analýzy Redfin údajů ze sčítání lidu z roku 2022. Mileniálové žijící s dětmi vlastní pouze 14 % těchto větších domů. Nedávný průzkum Fannie Mae zjistil, že většina Američanů ve věku 60 let a starší…  ;ch se nikdy nemíní stěhovat. Jen o deset let dříve vlastnili prázdní hnízdi z tiché generace, kterým v té době bylo asi 67 až 84 let, 16 % domů se třemi a více ložnicemi. Mezitím členové generace X s dětmi, kterým bylo 32 až 47, vlastnili 19 % těchto velkých domů, zjistil Redfin. Podle Redfinovy analýzy údajů Federálního rezervního systému vlastní v USA polovinu ze všech 32 bilionů dolarů domácího kapitálu v USA. Někteří léta předpovídali, že boomové začnou hromadně prodávat své velké domy a zaplaví trh nemovitostmi. Namísto toho se mnozí nepohnou, podobně jako mladší majitelé domů, kteří se nechtějí vzdát svých hypoték s nízkou úrokovou sazbou. Problémy jsou však hlubší, než že se boomers nehýbou. Stavební činnost během bytové krize prudce klesla a roky zůstala v útlumu, což přispělo k historickému poklesu výstavby nových domů a nedostatku bytů. Rychlý nárůst úrokových sazeb v posledních dvou letech způsobil prudký nárůst sazeb hypoték. A houfně zmenšující starší majitelé domů by ve skutečnosti nevyřešili zastřešující problém, že na trhu není dostatek domů. Místo toho by to pravděpodobně vedlo k větší konkurenci pro menší domy. Stav trhu s bydlením způsobil, že lidé na všech koncích spektra bydlení byli nešťastní. Nájemníci si nemohou koupit první domy, majitelé domů nemohou obchodovat a starší majitelé domů jsou zklamaní, že si jejich dospělé děti nemohou dovolit bydlet poblíž. To přispívá k chmurným pocitům z ekonomiky v době, kdy mnoho typických ukazatelů, jako je nezaměstnanost, naznačuje, že USA jsou silné. Sazby hypoték se po poklesu koncem loňského roku plíživě vrací zpět k 7 %, což slibuje, že někteří potenciální majitelé domů nebudou moci kupovat. Vyšší než očekávaná data o inflaci zveřejněná ve středu pravděpodobně zabrání Fedu v brzkém snížení sazeb, což znamená, že sazby hypoték zůstanou také vysoké.