Бейби бум държат пазара на жилища стегнат

Бейби бумърите купиха много от големите домове в САЩ, когато отглеждаха семействата си. Сега те остават на място, въпреки че децата им са пораснали. Бумът е на върха на жилищния пазар, където ограничените запаси, по-високите лихвени проценти и високите цени правят собствеността на жилище по-малко достъпна за средното семейство. Много от тези по-възрастни собственици на жилища са изплатили ипотеките си върху имоти, чиято стойност е поскъпнала изключително много. Някои са доволни от големите си къщи. Други биха искали да намалят, но са възпрепятствани от същите високи разходи, които възпират други бъдещи купувачи на по-ниските стъпала на жилищната икономика. Мнозина работят по-дълго или планират активно пенсиониране и не бързат да се преместят в общност за пенсиониране. Около 28% от всички домове в САЩ с три или повече спални са собственост на хора на възраст между 60 и 78 години, живеещи сами или с друг възрастен, според анализ на Redfin на данни от преброяването през 2022 г. Милениалите, живеещи с деца, притежават само 14% от тези по-големи домове. Скорошно проучване на Fannie Mae установи, че повечето американци на 60 и повече години не възнамеряват да се местят. Само едно десетилетие по-рано, празните гнезда в тихото поколение, които по това време са били на около 67 до 84 години, са притежавали 16% от домовете с три или повече спални. Междувременно членовете на поколението X с деца, които са на възраст от 32 до 47 години, притежават 19% от тези големи домове, установи Redfin. Бумерите притежават половината от всички 32 трилиона долара собствен капитал в САЩ, според…   анализ на Redfin на данни на Федералния резерв. В продължение на години някои прогнозираха, че бумърите ще започнат масово да разпродават големите си къщи, наводнявайки пазара с имоти. Вместо това мнозина не мръдват, подобно на по-младите собственици на жилища, които не искат да се откажат от нисколихвените си ипотеки. Проблемите обаче са по-дълбоки от това, че бумърите не се движат. Активността в жилищното строителство спадна рязко по време на жилищната криза и остана в депресия в продължение на години, което допринесе за историческия спад в строителството на нови жилища и недостига на жилища. Бързото покачване на лихвените проценти през последните две години доведе до скок на ипотечните лихви. И по-възрастните собственици на жилища, масово намаляващи жилищата, всъщност няма да решат основния проблем, че на пазара няма достатъчно жилища. Вместо това, това вероятно ще доведе до повече конкуренция за по-малки жилища. Състоянието на жилищния пазар остави хората от всички краища на жилищния спектър недоволни. Наемателите не могат да купуват първи жилища, собствениците на жилища не могат да заменят, а по-възрастните собственици са разочаровани, че възрастните им деца не могат да си позволят да живеят наблизо. Това допринася за мрачните чувства за икономиката в момент, когато много от типичните показатели, като безработицата, показват, че САЩ вървят силно. Лихвените проценти по ипотечните кредити, след като паднаха в края на миналата година, се връщат към 7%, което обещава да попречи на някои бъдещи собственици на жилища да не могат да купуват. По-горещите от очакваното данни за инфлацията, публикувани в сряда, вероятно ще попречат на Федералния резерв да намали лихвите в скоро време, което означава, че лихвите по ипотечните кредити също ще останат високи.