جيل طفرة المواليد يحافظون على تشدد سوق الإسكان

اشترى جيل طفرة المواليد العديد من المنازل الكبيرة في جميع أنحاء الولايات المتحدة عندما كانوا يقومون بتربية أسرهم. والآن يبقون في أماكنهم، على الرغم من أن أطفالهم قد كبروا جميعًا. يتصدر جيل الطفرة السكانية سوق الإسكان حيث يؤدي المخزون الضيق وارتفاع أسعار الفائدة والأسعار المرتفعة إلى جعل ملكية المنازل أقل تكلفة بالنسبة للأسرة المتوسطة. قام العديد من أصحاب المنازل الأكبر سناً بسداد قروضهم العقارية على العقارات التي ارتفعت قيمتها بشكل كبير. البعض سعداء بمنازلهم الكبيرة. ويرغب آخرون في تقليص الحجم، ولكنهم يحجمون عن ذلك بسبب نفس التكاليف المرتفعة التي تقيد المشترين المحتملين الآخرين على درجات أدنى من اقتصاد الإسكان. يعمل الكثيرون لفترة أطول أو يخططون للتقاعد النشط، وليسوا في عجلة من أمرهم للانتقال إلى مجتمع التقاعد. حوالي 28% من جميع المنازل في الولايات المتحدة التي تحتوي على ثلاث غرف نوم أو أكثر مملوكة لأشخاص تتراوح أعمارهم بين 60 و78 عامًا يعيشون بمفردهم أو مع شخص بالغ آخر، وفقًا لتحليل Redfin لبيانات التعداد السكاني لعام 2022. ويمتلك جيل الألفية الذي يعيش مع أطفال 14% فقط من هذه المنازل الكبيرة. وجد استطلاع أجرته مؤسسة فاني ماي مؤخرًا أن معظم الأمريكيين الذين يبلغون من العمر 60 عامًا أو أكبر لا ينوون الانتقال أبدًا. قبل عقد من الزمان فقط، كان الجيل الصامت من الأسر الفارغة، الذي كان في ذلك الوقت يتراوح عمره بين 67 و84 عامًا، يمتلك 16% من المنازل التي تحتوي على ثلاث غرف نوم أو أكثر. وفي الوقت نفسه، وجد ريدفين أن أفراد الجيل العاشر الذين لديهم أطفال، والذين تتراوح أعمارهم بين 32 و47 عامًا، يمتلكون 19% من تلك المنازل الكبيرة. يمتلك جيل الطفرة السكانية نصف إجمالي حقوق ملكية المنازل في الولايات المتحدة البالغة 32 تريليون دولار، وفقًا لتحليل Redfin لبيانات الاحتياطي الفيدرالي.…   لسنوات عديدة، توقع البعض أن يبدأ جيل الطفرة السكانية في بيع منازلهم الكبيرة بشكل جماعي، مما يؤدي إلى إغراق السوق بالعقارات. وبدلا من ذلك، فإن الكثيرين لا يتزحزحون، على غرار أصحاب المنازل الأصغر سنا الذين لا يريدون التخلي عن قروضهم العقارية ذات الفائدة المنخفضة. لكن المشاكل أعمق من أن جيل الطفرة السكانية لا يتحرك. انخفض نشاط بناء المنازل خلال أزمة الإسكان وظل منخفضًا لسنوات، مما ساهم في انخفاض تاريخي في بناء المنازل الجديدة ونقص المساكن. وأدى الارتفاع السريع في أسعار الفائدة على مدى العامين الماضيين إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري. ولن يؤدي تقليص عدد أصحاب المنازل الأكبر سناً بأعداد كبيرة إلى حل المشكلة الشاملة المتمثلة في عدم وجود منازل كافية في السوق. وبدلا من ذلك، من المرجح أن يؤدي ذلك إلى مزيد من المنافسة على المنازل الأصغر حجما. لقد تركت حالة سوق الإسكان الناس على جميع أطراف الطيف السكني غير راضين. لا يستطيع المستأجرون شراء المنازل الأولى، ولا يستطيع أصحاب المنازل المقايضة، ويشعر أصحاب المنازل الأكبر سناً بخيبة أمل لأن أطفالهم البالغين لا يستطيعون تحمل تكاليف العيش في مكان قريب. وهذا يساهم في خلق مشاعر قاتمة بشأن الاقتصاد في وقت حيث تشير العديد من المقاييس النموذجية، مثل البطالة، إلى أن الولايات المتحدة تسير بقوة. وبدأت معدلات الرهن العقاري، بعد انخفاضها في أواخر العام الماضي، تزحف عائدة نحو 7%، وهو ما يَعِد بمنع بعض مالكي المساكن المحتملين من القدرة على الشراء. من المرجح أن تمنع بيانات التضخم الأكثر سخونة من المتوقع الصادرة يوم الأربعاء بنك الاحتياطي الفيدرالي من خفض أسعار الفائدة في أي وقت قريب، مما يعني أن أسعار الرهن العقاري ستبقى مرتفعة أيضًا.